北京二手房上半年成交6.7万套 二季度市场活跃度“先高后矮”
作者:admin    发布时间: 2020-07-09 18:17

    遭受疫情逆复的北京,片面区域二手房市场被按下了两次“憩息键”,通过了一次成交高峰期后,一时再次进入较为矮迷的阶段。

  贝壳钻研院数据表现,2020年上半年,北京二手房网签6.7万套,比往年同期降低8.2%。此外,北京链家二手房成交量同比下滑约13.1%,比往年下半年环比添长约4.3%。上半年成交程度为自“317”政策以来近四年同期最矮。

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  从城区分布望,贝壳钻研院数据表现,上半年同比添长较快的城区为亦庄开发区,添幅为12%居13区始位。东城区成交量同比降幅最大,达到32%。此外,石景山、通州、丰台、顺义等区域,以外围城区为主,成交量同比降幅均超过全市平均程度。从修复节奏来望,始轮添长由外围城区启动,以亦庄开发区、门头沟、大兴、昌平区为代外,3月-4月添幅大于全市平均添幅158%。随后由西城区接力,添幅为全市平均程度近2.5倍。

  “今年上半年北京二手房刚需盘、学区房和改善性高端豪宅的营业量上升,倘若说刚需能够迅速进到换房链条中,整个市场活跃度就会添强。”贝壳钻研院始席市场分析师许幼笑向《证券日报》记者外示,此外,自调控后外围城区均价下跌相对较清晰,入市门槛降矮,吸引刚需入场,如大兴、房山、门头沟、顺义、通州区等,2020年一季度均价较2017年均价跌幅均在10%以上。其中,门头沟累计跌幅17%。

  值得一挑的是,今年上半年进入二手房市场的客群特点较为清晰,即改善型产品价格上升动力强于刚需产品。据贝壳钻研院统计数据表现,300万元以下产品均价同比跌幅7%、450万元-750万元产品跌幅平展在2%以内,仅750万元以上产品均价略有微幅上涨1%。

  许幼笑向《证券日报》记者外示,新闻中心与其他一线城市相比,北京上半年二手房市场苏醒表现节奏慢、力度弱、回落快的特点。各城市受疫情影响下探幅度相近,而苏醒添幅北京矮于其他一线城市、回落降幅超过其他一线城市。

  “北京二手房市场5月份网签达到了1.6万套,但由于网签滞后,实际签约高达2.1万套,6月这些营业逐渐表现到网签数据。”中原地产始席分析师张大伟向《证券日报》记者外示,不过,由于片面房源涨价,学区房营业数目缩短,叠添疫情来袭等影响,市场已经展现了高位回落。端午幼长伪期间,北京二手房市场不息缩短,二手房日成交量矮于300套。简言之,进入二季度以来,整个市场营业活跃度表现“先高后矮”的走势。

  同时,许幼笑外示,综相符来望,下半年市场上下压力并走,北京疫情仍处于复发阶段,若第二波疫情得以有效限制,被推后的需要展望将在四季度稳步开释,下半年集体成交量环比稳定。从房价预期指数来望,大面积改善类产品预期相对较益。在市场需要及预期稳定状态下,展望全年均价同比仍一连2019年的稳定态势。“对下半年的市场还要抱有郑重笑不益看的态度。”许幼笑如是称。

 

智通财经网

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